Hypotheek oversluiten Vechten

De Aflossingsvrije ‎hypothecaire lening

Wanneer u besluit uw hypotheeklening te gaan oversluiten dient u rekening te houden dat een aflossingsvrije hypotheek veelal niet ongewijzigd meegenomen kan worden. Veel hypotheekverstrekkers dienen zich aan de regel te confirmeren dat een aflossingsvrije hypotheeklening niet hoger mag zijn dan 50 % van de waarde van de woning, ook al had u daarvoor een hoger aflossingsvrij deel. Zeer zeker zijn er ook geldverstrekkers waar dat wat eenvoudiger is. Informeer bij uw bank of adviseur wat voor mogelijkheden er voor uw hypotheek.

Spaarhypotheek

Met een spaarhypotheek heeft het meestal vaak geen nut om over te sluiten naar een lagere rente. Wat er dan gebeurd is dat er dan een hogere verzekeringspremie of inleg op de bankspaarrekening op volgt. Wat wel meestal hetzelfde blijft zijn de bruto lasten. Vanwege een lagere hypotheekrenteaftrek gaan uw netto lasten bij een lagere rente meestal weer omhoog. Raadpleeg hiervoor uw hypotheekadviseur.

De nieuwe bank kijkt ook naar de hoogte van uw hypotheek, in relatie tot de marktwaarde van uw appartement. Als uw woning of bedrijfsruimte een stuk minder waard is dan het bedrag wat u wilt lenen, dan is het meestal niet mogelijk om uw hypotheek onder te brengen bij een nieuwe bank. Een degelijke adviseur kan u beslist daar in adviseren om te kijken of u uw hypotheeklening kunt oversluiten.

Uw Hypotheek oversluiten? Een Beeld van ‎hypothecaire lening Soorten En ‎hypothecaire lening Vormen

Een hypotheek is een lening waardoor u een woning of bedrijfsruimte kunt kopen. Voor de lening is een zekerheidsstelling nodig in de vorm van een huis. Wat voor soorten hypotheekleningen kan ik aangaan? Hypotheekrenteaftrek is vanaf 2013 nog maar aan te vragen bij een beperkt type recht.

Alleen bij een annuïtaire en lineaire hypotheek geldt vanaf 2013 nog aftrek van uw hypotheekrente. Hypotheekrenteaftrek wil iedereen natuurlijk? De aftrek voor dit soort leningen geldt vanaf 2013 voor een looptijd van minimaal annuïtair in maximaal 360 maanden volledig worden afbetaald. De twee hypotheekvormen die aan deze vereisten voldoen zijn:

Indien er voor iedere termijn het bedrag wat moet worden afgelost zo wordt gekozen, dat de totale betaling, de som van rente en aflossing per termijn, gelijk is, en tevens aan het eind van de looptijd het gehele bedrag is terugbetaald, dan spreekt men van een annuïteitenhypotheek. Elke maand betaald u een gedeelte rente en aflossing. U gaat door de tijd heen weer meer aflossen maar een stuk minder rente betalen. Dit vaste bedrag is bruto, dus voor hypotheekrenteaftrek. Het nettobedrag stijgt langzaam, vanwege dat een steeds groter deel van de maandelijkse lasten uit terugbetaling bestaat. Deze terugbetaling is niet af te trekken.

Iedere maand betaalt u een vast bedrag aan terugbetaling, terwijl het bedrag aan rente elke maand naar beneden gaat. Het totale maandelijkse bedrag daalt daardoor ook elke maand.

Vanaf 2013 is er geen hypotheekrenteaftrek bij andere hypotheekvormen
Wanneer u in 2013 geen annuïtaire of lineaire hypotheeklening maar een andere ‎hypothecaire lening heeft afgesloten kunt u niet in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek. Dit komt doordat er niet elke maand en binnen 30 jaar wordt afbetaald. Deze volgende hypotheekvormen zijn:

aflossingsvrije hypotheek
bankspaarhypotheek
spaarhypotheek
beleggingshypotheek
spaarbeleggingshypotheek
traditionele levenhypotheek
krediethypotheek

Aftrek van hypotheekrente voor leningen afgesloten vóór 2013
De hypotheekrenteaftrek is enkel en alleen nog toegestaan indien u een van de hierboven genoemde hypotheekleningen voor 2013 heeft afgesloten. Ook als u besluit te gaan verhuizen of uw hypotheek oversluit. Dit is de reden dat de meeste geldverstrekkersdeze vormen van hypotheken aanbieden. Wilt u uw hypotheek verhogen? Dan gelden voor de verhoging de nieuwe regels wel.

Hypotheken die voor 2013 zijn afgesloten geldt ook maximaal 30 jaar aftrek van hypotheekrente. U moet er daarom wel rekening mee houden dat indien u na 30 jaar niet alles volledig heeft afbetaald uw netto maandelijkse lasten weer zullen stijgen. oversluiten hypotheek ing Vechten

De Stichting Erkend Hypotheekadviseur, afgekort SEH genoemd, is een initiatief van de gezamenlijke hypotheekaanbieders. Deskundig advies over hypotheekleningen is uitermate belangrijk voor de consument en de SEH begeleid daarbij. Zij doet dit door hypotheekadviseurs die aantoonbaar genoeg kennis en expertise hebben op het gebied van hypotheekadvies een goedkeuring te geven.

Deze goedkeuring geeft de consument de zekerheid dat de hypotheekadviseur oordeelkundig is. Je wordt niet zomaar door de SEH erkend als hypotheekadviseur. De vereisten gaan ver, er moeten een aantal essentiële diploma’s behaalt worden. Om de goedkeuring te kunnen houden dient de adviseur ieder jaar een opleiding te volgen om zijn kennis te actualiseren.

Het accepteren van de beroepscode van de SEH is dan natuurlijk ook een belangrijk punt. U bent daardoor verzekerd dat de regels van het spel worden nageleefd door de hypotheekadviseur.

De belangrijkste regels van het spel zijn:

De hypotheekadviseur geeft een doordacht advies en maakt hierin duidelijk wat voor financiele, juridische en fiscale gevolgen van belang zijn. Incorrecte en misleidende informatie of nog erger, geen volledige informatie mag absoluut niet gebeuren. Altijd houdt de hypotheekadviseur rekening met de belangen van zijn klant.

Gedragscode Hypothecair Financiers is waaraan de hypotheekadviseur zich zal houden.
Door het volgen van de telkens terugkerende cursussen zal de hypotheekadviseur altijd van de allerlaatste ontwikkelingen op de hoogte zijn.

de hypotheekadviseur houdt informatie van klanten geheim.

bij een geschilpunt zal de hypotheekadviseur zich onderwerpen aan de Geschillencommissie van de SEH.

Als een hypotheek adviseur zich niet aan bovenstaande regels van het spel zou confirmeren, loopt hij kans zijn goedkeuring te verliezen. Om Erkend Hypotheek adviseur te kunnen worden, moeten adviseurs gespecialiseerd in hypotheken een examen bij de SEH afleggen.

In dit examen komen de volgende vakgebieden aan de orde:

Alles over belastingen: hieronder vallen de inkomsten- en vermogensbelasting en de successierechten.
De diverse type verzekeringen: dat zijn in principe alle verzekeringen die te maken hebben met de hypotheek zoals levensverzekering en schadeverzekering.
toekomstvoorzieningen: bijv. bedrijfsspaarregelingen en pensioenen
financiering: de verschillende leenvormen en begrotingen.
rechtsvormen: bent u getrouwd of heeft u een samenwoningscontract en op wiens naam staat het huis.

De hypotheekadviseur die dit moeilijke examen gehaald heeft moet bovendien nog aantonen dat deze tenminste 1 jaar als hypotheekadviseur werkzaam is. Daar nog bovenop moet de adviseur ook nog eens tenminste 50% van zijn tijd actief zijn als hypotheek adviseur. Na dit allemaal ben je eindelijk een erkende hypotheekadviseur maar ben je verplicht ieder jaar een opleiding te volgen om op de hoogte te blijven en je expertise voldoende op peil te houden.