Hypotheek oversluiten Strijkviertel

Aflossingsvrije ‎hypothecaire lening

Bij het oversluiten van een hypotheek dient u er rekening mee houden dat een aflossingsvrije ‎hypothecaire lening veelal niet ongewijzigd meegenomen kan worden. De meeste hypotheekverstrekkers dienen zich aan de regel te confirmeren dat een aflossingsvrije hypotheek niet hoger mag zijn dan 50 % van de marktprijs van de woning, ook al had u daarvoor een hoger aflossingsvrij deel. Er zijn ook hypotheekverstrekkers die extra ruimte kunnen bieden. Informeer bij uw geldverstrekker of adviseur welke keuzemogelijkheden er voor u zijn.

Spaarhypotheek

Met een spaarhypotheek heeft het over het algemeen vaak geen zin om over te gaan naar een lagere rente. Wat er dan toch kan gebeuren is dat er dan een hogere verzekeringspremie of inleg op de bankspaarrekening op volgt. Uw bruto lasten blijven doorgaans vrijwel gelijk. Door een lagere hypotheekrenteaftrek gaan uw netto lasten bij een lagere rente over het algemeen weer oplopen. Vraag het uw hypotheekadviseur.

De nieuwe geldverstrekker kijkt ook naar de hoogte van uw ‎hypothecaire lening, in verhouding tot de waarde van uw appartement. De reden dat u uw ‎hypothecaire lening niet kan oversluiten naar de andere geldverstrekker komt vaak voor doordat uw woning veel minder waard is dan het bedrag wat u wilt lenen. Een goede adviseur gaat u zeker daar in helpen om te bekijken of u uw hypotheek kunt oversluiten.

U wilt uw hypotheek oversluiten? Een Samenvatting van Hypotheek Soorten En Hypotheek Vormen

Wanneer u een huis wilt gaan kopen en geld wil lenen heet dat een ‎hypothecaire lening. Het appartement is onderpand van de lening. Welke Type Hypotheken Bestaan Er? Hypotheekrenteaftrek is vanaf 2013 nog maar aan te vragen bij een beperkt soorten recht.

Enkel en alleen bij annuïtaire en lineaire ‎hypothecaire lening geldt vanaf 2013 nog aftrek van uw hypotheekrente. Wilt u gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek? De aftrek voor leningen geldt vanaf 2013 met een looptijd van minimaal annuïtair in maximaal 360 maanden compleet worden afgelost. Twee hypotheekvormen voldoen aan deze vereisten:

Ingeval er voor iedere termijn het aflossingsbedrag zo wordt gekozen, dat het complete bedrag, de som van rente en aflossing per periode, gelijk is, en uiteindelijk aan het einde van de geldigheidsduur het gehele bedrag is afbetaald, spreekt men van een annuïteitenhypotheek. Per maand betaald u een gedeelte rente en aflossing. Omdat u aflost, gaat u wel minder rente en steeds meer aflossing betalen. Aangezien het bedrag bruto is komt u in aanmerking voor het aftrekken van de hypotheekrente. Het grotere gedeelte van de maandelijkse lasten gaat uit de terugbetaling bestaan waardoor het nettobedrag gaat stijgen. Daarom is deze aflossing weer niet aftrekbaar.

Een lineaire hypotheek houdt in dat u elke maand een afgesproken bedrag betaald en de rente welke u iedere maand aflost daardoor daalt. Het totale maandelijkse bedrag daalt daardoor ook iedere maand.

Geen hypotheekrenteaftrek bij de andere hypotheekvormen vanaf 2013
Heeft u vanaf 2013 een andere hypotheekvorm gemaakt dan een annuïtaire of lineaire ‎hypothecaire lening? Dan kunt u daardoor niet in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek. Dit komt omdat deze vormen niet elke maand en binnen 30 jaar worden afgelost. Het gaat onder andere om de volgende hypotheekvormen:

aflossingsvrije hypotheek
bankspaarhypotheek
spaarhypotheek
beleggingshypotheek
spaarbeleggingshypotheek
traditionele levenhypotheek
krediethypotheek

Aftrek van hypotheekrente voor leningen die zijn afgesloten vóór 2013
Als u één van de hierboven genoemde hypotheekleningen heeft gemaakt voor 2013, dan zal de hypotheekrenteaftrek voor u gelden. Dat geldt trouwens tevens ook bij verhuizingen, en als u uw ‎hypothecaire lening oversluit. Daarom worden deze verschillende hypotheekvormen nog altijd aangeboden door de meeste geldverstrekkers. Wilt u uw hypotheeklening verhogen? Bij verhoging gelden wel de nieuwe regels dus houdt dan ook daar rekening mee.

Ook voor hypotheekleningen gemaakt vóór 2013 is de hypotheekrente met een maximum van 30 jaar lang aftrekbaar. Is uw ‎hypothecaire lening na 30 jaar niet helemaal afgelost? Dan stijgen uw netto maandlasten. hypotheek oversluiten in Strijkviertel

De Stichting Erkend Hypotheekadviseur, afgekort SEH genoemd, is een initiatief van de gezamenlijke hypotheekaanbieders. Deskundig advies over hypotheekleningen is erg belangrijk voor de consument en de SEH begeleid daarbij. Zij doet dit door speciaal opgeleide hypotheekadviseurs die aantoonbaar voldoende kennis en expertise hebben op het gebied van advies over hypotheken een erkenning te geven.

Een hypotheekadviseur die via de SEH wordt aangeraden zal vertrouwen geven aan de consument. Je wordt niet voor niets door de SEH goedgekeurd als hypotheekadviseur. De vereisten zijn streng, er moeten een aantal essentiële diploma’s behaalt worden. Om de erkenning te kunnen houden dient de adviseur ieder jaar een opleiding te volgen om zijn kennis van zaken bij te houden.

Bij de erkenning hoort het accepteren van de zogeheten beroepscode van de Stichting Erkend Hypotheekadviseur. Dit betekent dat Erkend Hypotheekadviseurs zich aan bepaalde regels houden.

De voornaamste regels van het spel zijn:

Bij een degelijk advies zal u overzichtelijk worden uitgelegd welke de financiele en fiscale gevolgen zijn bij afsluiten van een hypotheek. Onjuiste en oneerlijke informatie of erger, geen volledige informatie is uit den boze. De hypotheekadviseur zal rekening houden met de belangen van de consument.

de hypotheekadviseur is gebonden aan de Gedragscode Hypothecair Financiers.
de hypotheekadviseur vult zijn of haar vakkennis voortdurend aan.

Geheimhouding informatie klanten.

de hypotheekadviseur past zich aan de Geschillencommissie van de SEH.

Indien een adviseur zich niet aan bovenstaande regels van het spel zou confirmeren, loopt hij kans zijn erkenning kwijt te raken. Wie goedgekeurd wil worden bij de SEH zal een examen af moeten leggen.

Het gaat dan om de volgende onderwerpen:

Bijna alles over belastingen: de onderwerpen gaan over inkomsten- en vermogensbelasting en de successierechten.
verzekeringen: dat zijn in principe alle verzekeringen zoals levensverzekering en schadeverzekering.
toekomstvoorzieningen: denk dan aan pensioen en de verschillende soorten spaarregelingen
financieringen: diverse leenvormen en begrotingen.
recht: bijvoorbeeld het verschil tussen trouwen en samenwonen voor het eigendom van het appartement.

Als de adviseur dit examen gehaald heeft, moet hij of zij kunnen aantonen minimaal 1 jaar als adviseur werkzaam te zijn. Hierbij moet de hypotheek adviseur minimaal 50 procent van de werktijd actief zijn als hypotheekadviseur. Bovendien dienen Erkend Adviseurs gespecialiseerd in hypotheken elk jaar een cursus te volgen om hun vakkennis op peil te houden.