Hypotheek oversluiten Groenekan

Aflossingsvrije hypotheeklening

Wanneer u besluit uw hypotheek te gaan oversluiten moet u rekening te houden dat een aflossingsvrije hypotheeklening over het algemeen niet ongewijzigd mee kan worden verhuist. De meeste banken dienen zich aan de wet te confirmeren dat een aflossingsvrije hypotheek niet hoger mag zijn dan 50 % van de waarde van de woning, zelfs nadat u hiervoor al een hoger aflossingsvrij deel had. Natuurlijk zijn er ook hypotheekverstrekkers waar dat wat flexibeler is. Informeer bij uw geldverstrekker of adviseur wat voor mogelijkheden er voor u zijn.

De Spaarhypotheek

Met een spaarhypotheek heeft het over het algemeen vaak geen nut om over te gaan naar een lagere rente. Wat er dan gebeurd is dat er eventueel een hogere verzekeringspremie of inleg op de bankspaarrekening op volgt. Wat wel over het algemeen gelijk kan blijven zijn de bruto lasten. Uw netto lasten zullen bij een lagere rente veelal oplopen vanwege een lagere hypotheekrenteaftrek. Vraag dan ook ten alle tijden advies bij een vertrouwde hypotheek adviseur.

De nieuwe geldverstrekker kijkt natuurlijk ook naar de hoogte van uw hypotheeklening, in relatie tot de waarde van uw appartement. De reden dat u uw hypotheeklening niet kan oversluiten naar een andere geldverstrekker komt veelal voor doordat uw huis een stuk minder waard is dan het hypotheekbedrag. Uw adviseur kan beoordelen of oversluiten aan te vragen is.

U wilt uw hypotheek oversluiten? Hier krijgt u een goed beeld van alle hypotheeklening soorten en hypotheeklening vormen

Indien u een huis wilt gaan kopen en geld wil lenen heet dat een hypotheeklening. Voor de lening is een zekerheidsstelling nodig in de vorm van een huis. Er zijn veel verschillende soorten hypotheken. Hypotheekrenteaftrek is sinds 2013 enkel en alleen nog mogelijk bij een beperkt soorten recht.

Enkel en alleen bij annuïtaire en lineaire hypotheeklening geldt sinds 2013 nog aftrek van uw hypotheekrente. Wilt u ook gebruik maken van de aftrek van uw hypotheekrente? De aftrek voor dit soort leningen geldt sinds 2013 voor een looptijd van tenminste annuïtair in maximaal 360 maanden helemaal worden afgelost. De 2 hypotheekvormen welke aan deze vereisten voldoen zijn:

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij voor iedere periode het aflossingsbedrag zo wordt gekozen, dat het volledige bedrag, inclusief rente en aflossing per periode, hetzelfde is, en tevens aan het eind van de geldigheidsduur het gehele bedrag is terugbetaald. Per maand betaald u een gedeelte rente en aflossing. Omdat u aflost, betaalt u steeds minder rente en steeds meer aflossing. Dit vaste bedrag is bruto, dus voor aftrek van uw hypotheekrente. Het nettobedrag stijgt gelijkmatig, vanwege dat een steeds groter deel van de maandelijkse lasten uit terugbetaling bestaat. Deze terugbetaling is niet af te trekken.

Iedere maand betaalt u een afgesproken bedrag aan terugbetaling, waardoor het te betalen bedrag aan rente elke maand daalt. Het totale maandelijkse bedrag daalt hierdoor tevens iedere maand.

Vanaf 2013 is er geen aftrek van uw hypotheekrente bij andere hypotheekvormen
Heeft u sinds 2013 een andere vorm van hypotheeklening afgesloten dan een annuïtaire of lineaire hypotheeklening? Dan kunt u niet in aanmerking komen voor aftrek van uw hypotheekrente. Dit komt doordat deze vormen niet elke maand en binnen 30 jaar worden afgelost. Dit zijn de volgende hypotheekvormen waar het om gaat in dit geval :

aflossingsvrije hypotheek
bankspaarhypotheek
spaarhypotheek
beleggingshypotheek
spaarbeleggingshypotheek
traditionele levenhypotheek
krediethypotheek

Leningen afgesloten voor 2013 en wel hypotheekrenteaftrek hebben
Als u één van de hierboven genoemde hypotheken heeft afgesloten voor 2013, dan zal de hypotheekrenteaftrek voor u gelden. Ook als u gaat verhuizen of uw hypotheeklening oversluit. Dit is dan ook de reden dat de meeste hypotheekverstrekkersdeze vormen van hypotheken aanbieden. Wilt u uw hypotheeklening verhogen? Dan gelden voor de verhoging de nieuwe regels wel.

Hypotheken die voor 2013 zijn afgesloten geldt ook maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek. Is uw hypotheeklening na 30 jaar niet compleet afgelost? Dan stijgen uw netto maandelijkse lasten. notariskosten hypotheek oversluiten Groenekan

De Stichting Erkend Hypotheekadviseur, afgekort SEH genoemd, is een initiatief van de gezamenlijke hypotheekaanbieders. Vakkundig advies over hypotheken is essentieel voor de consument en de SEH begeleid daarbij. Zij doet dit door hypotheekadviseurs die aantoonbaar voldoende kennis en expertise hebben op het gebied van hypotheekadvies een goedkeuring te geven.

Een hypotheek adviseur die via de SEH wordt aangeraden geeft vertrouwen aan de consument. Je wordt niet zomaar door de SEH goedgekeurd als hypotheek adviseur. De vereisten gaan ver, er moeten een aantal belangrijke diploma’s behaalt worden. Om de goedkeuring te kunnen houden moet de adviseur ieder jaar een cursus volgen om zijn kennis bij te houden.

Het accepteren van de beroepscode van de SEH is dan ook een belangrijk punt. Dit houdt in dat SEH zich aan bepaalde regels van het spel houden.

De regels van het spel op een rij:

De hypotheek adviseur geeft een doordacht advies en maakt hierin duidelijk wat voor financiele, juridische en fiscale gevolgen belangrijk zijn. De hypotheek adviseur verstrekt geen geen volledige, misleidende of onjuiste info. De hypotheek adviseur houdt rekening met de belangen van de klant.

de hypotheek adviseur heeft zich verbonden aan de Gedragscode Hypothecair Financiers.
de hypotheek adviseur vult zijn of haar vakkennis voortdurend aan met nieuwe cursussen.

de hypotheek adviseur houdt informatie van clienten geheim.

de hypotheek adviseur past zich aan de Geschillencommissie van de SEH.

Een hypotheek adviseur kan zijn goedkeuring door de SEH kwijtspelen als die zich niet houdt aan bovenstaande gedragsregels. Om Erkend Adviseur te worden, moeten adviseurs gespecialiseerd in hypotheken een examen bij de SEH afleggen.

In dit examen komen de volgende vakgebieden aan de orde:

Bijna alles over belastingen: hieronder vallen de inkomsten- en vermogensbelasting en de successierechten.
De verschillende soorten verzekeringen: dat zijn in principe alle verzekeringen die te maken hebben met de hypotheek zoals levensverzekering en schadeverzekering.
toekomstvoorzieningen: bijv. bedrijfsspaarregelingen en pensioenen
financiering: dat gaat over de verschillende soorten begrotingen en leenvormen.
recht: bijv. het verschil tussen trouwen en samenwonen voor het eigendom van het appartement.

De hypotheek adviseur die dit strenge examen heeft gehaald moet tevens nog kunnen aantonen dat deze tenminste 1 jaar als hypotheek adviseur werkzaam is. Daarbij moet de adviseur tenminste 50 procent van zijn werktijd actief zijn als hypotheek adviseur. Na dit alles ben je eindelijk een erkende hypotheek adviseur doch ben je ook nog eens verplicht ieder jaar een opleiding te volgen om op de hoogte te blijven en je vakkennis ruim voldoende op peil te houden.