Hypotheek oversluiten Utrecht

U bent op zoek naar een hypotheeklening met de meest voordelige hypotheekrente en beste condities? U wilt geld overhouden aan het eind van de maand? U wilt betere voorwaarden? Neem contact met ons op.

Video afspelen

uw hypotheek oversluiten bij u in Utrecht?

U wilt heel graag uw hypotheek oversluiten? Weet u al door welke adviseur? U bent op zoek naar een hypotheeklening met de meest voordelige hypotheekrente en beste condities bij u in de regio Blauwkapel, Oudenrijn, Groenekan, Strijkviertel, Oud-Zuilen, Stadsdam, De Bilt, Vechten, Nieuwe-Wetering, Alendorp, Oud-Wulven, Heemstede, Westbroek, Bilthoven, Maarsseveen, Nedereindseweg, Achterwetering, Bunnik, Veldhuizen, Achttienhoven, De Meern, Houten, Maarssen, Vleuten, Oud-Maarsseveen en Utrecht?

oversluiten hypotheek in Utrecht

Oversluiten is niet zonder extra kosten. Er komen natuurlijk altijd kosten bij kijken. Hoe hoog die zijn is afhankelijk van het moment wanneer u gaat oversluiten en bij welke geldverstrekker u zit. In elk geval zitten er natuurlijk altijd standaard kosten aan vast.

Houdt meer geld over.

U wilt geld overhouden aan het eind van de maand? Met onze adviseurs ontvangt u een gedegen advies bij u in Utrecht

Oversluiten van uw ‎hypothecaire lening heeft zoveel voordelen

Oversluiten heeft verschillende voordelen. Onze hypotheekadviseur kan u daar een goed advies over geven. Neem contact op met onze hypotheek adviseur in Utrecht.

Is oversluiten lonend ook voor u in Utrecht?

Voorkom de valkuilen en laat onze hypotheekadviseur uw situatie bekijken. Maak ook gebruik van onze service!

Is een idee van:

Degene die voor de laagste hypotheekrente gaat en hierdoor een ‎hypothecaire lening ergens anders wil oversluiten hoeft niet speciaal van appartement gaan veranderen aan het einde van de rentevaste termijn. Of omdat u onderhand bij uw huidige hypotheekverstrekker of bij een andere geldverstrekker een meer voordelige hypotheekrente krijgt. Of misschien past een andere ‎hypothecaire lening een stuk beter bij uw persoonlijke situatie? Voor mensen die willen weten of de ‎hypothecaire lening nog altijd bij hun past zijn er adviseurs ervaren in hypotheekleningen die u een onafhankelijk beeld kunnen presenteren wat voor u de beste alternatief is. Een afspraak is zo gemaakt om deze aparte keuzes te onderzoeken. U maakt wel kosten bij het oversluiten. U kunt bijvoorbeeld een boeterente krijgen, als u uw lopende hypotheek laat aanpassen of omdat u wilt gaan stoppen bij uw huidige hypotheekverstrekker. Maakt u de overstap op het moment van renteherziening, dan zal u geen boeterente hoeven te betalen.

Aflossingsvrije ‎hypothecaire lening

Een aflossingsvrije hypotheek kunt u niet altijd ongewijzigd meenemen als u de hypotheek oversluit. Veel hypotheekverstrekkers hanteren vanaf augustus 2011 de wet dat een aflossingsvrije hypotheek niet hoger mag zijn dan 50 % van de marktprijs van de woning, ook zelfs nadat u daarvoor al een hoger aflossingsvrij deel had. Er zijn ook hypotheekverstrekkers die meer ruimte kunnen bieden. Informeer eens bij uw hypotheekverstrekker of hypotheek adviseur welke keuzemogelijkheden er voor u zijn.

De Spaarhypotheek

Voor iemand die een spaarhypotheek heeft, heeft het over het algemeen geen zin om naar een lagere rente over te sluiten. Een lagere rente heeft dan ook over het algemeen een hogere verzekeringspremie op de bankspaarrekening tot gevolg. Dit heet ook een rentedempende werking. Wat wel over het algemeen gelijk dient te zijn zijn de bruto lasten. Uw netto lasten zullen bij een lagere rente vaak oplopen vanwege een lagere hypotheekrenteaftrek. Raadpleeg hiervoor uw hypotheek adviseur.

De nieuwe hypotheekverstrekker kijkt tevens naar de hoogte van uw ‎hypothecaire lening, in relatie tot de marktwaarde van uw appartement. Is er sprake van onderwaarde, dan is het over het algemeen niet te doen om uw ‎hypothecaire lening onder te brengen bij een nieuwe hypotheekverstrekker. Een top hypotheek adviseur kan u zeker daar in begeleiden om te bekijken of u uw hypotheek kunt oversluiten.

Uw Hypotheek oversluiten? Hier krijgt u een goed overzicht van alle ‎hypothecaire lening soorten en ‎hypothecaire lening vormen

Als u een woning of bedrijfsruimte wilt kopen en geld wil lenen dan heet dat een ‎hypothecaire lening. Het huis is de garantie van de lening. Wat voor type hypotheekleningen kan ik aangaan? Vanaf 2013 heeft u bij een beperkt paar soorten recht op aftrek van uw hypotheekrente.

Vanaf 2013 enkel en alleen aftrek van uw hypotheekrente bij een annuïtaire en lineaire ‎hypothecaire lening. Wilt u ook gebruik maken van de aftrek van uw hypotheekrente? De aftrek voor leningen geldt vanaf 2013 voor een looptijd van tenminste annuïtair in maximaal 360 maanden compleet worden afbetaald. De 2 hypotheekvormen welke aan deze vereisten voldoen zijn:

Een annuïteitenhypotheek is een hypothecaire lening waarin voor elke periode het bedrag wat moet worden afgelost zo wordt gekozen, dat de totale betaling, de som van rente en aflossing per periode, hetzelfde is, en uiteindelijk aan het einde van de looptijd de gehele lening is afbetaald. Elke maand betaald u een gedeelte rente en aflossing. U gaat door de tijd heen weer meer aflossen maar minder rente betalen. Omdat het bedrag bruto is komt u in aanmerking voor het aftrekken van de hypotheekrente. Het nettobedrag stijgt langzaam, omdat een steeds groter gedeelte van de maandlasten uit terugbetaling bestaat. Deze terugbetaling is niet af te trekken.

Elke maand betaalt u een afgesproken bedrag aan terugbetaling, terwijl het bedrag aan rente maandelijks daalt. Het totale maandelijkse bedrag daalt hierdoor ook elke maand.

Geen aftrek van uw hypotheekrente bij de andere hypotheekvormen vanaf 2013
Heeft u vanaf 2013 een andere vorm van ‎hypothecaire lening afgesloten dan een annuïtaire of lineaire ‎hypothecaire lening? Dan kunt u niet in aanmerking komen voor aftrek van uw hypotheekrente. Dit komt doordat deze vormen niet maandelijks en binnen 30 jaar worden afbetaald. Dit zijn de hypotheekvormen waar het om gaat in dit geval :

aflossingsvrije hypotheek
bankspaarhypotheek
spaarhypotheek
beleggingshypotheek
spaarbeleggingshypotheek
traditionele levenhypotheek
krediethypotheek

Hypotheekrenteaftrek voor leningen afgesloten vóór 2013
Als u één van de hierboven genoemde hypotheekleningen heeft afgesloten voor 2013, dan zal de aftrek van hypotheekrente voor u gelden. Natuurlijk ook als u gaat verhuizen of uw ‎hypothecaire lening oversluit. Dit is de reden dat de meeste hypotheekverstrekkersdeze vormen van hypotheken aanbieden. Wilt u uw ‎hypothecaire lening verhogen? Dan gelden voor de verhoging de nieuwe regels wel.

Hypotheekleningen die voor 2013 zijn afgesloten geldt ook maximaal 30 jaar aftrek van hypotheekrente. U moet er daarom wel rekening mee houden dat wanneer u na 30 jaar niet alles compleet heeft afbetaald uw netto maandlasten weer zullen stijgen. obvion hypotheek oversluiten in Utrecht

De Stichting Erkend Hypotheekadviseur, afgekort SEH genoemd, is een initiatief van de verenigde hypotheekaanbieders. Oordeelkundig advies over hypotheekleningen is essentieel voor de consument en de SEH begeleid daarbij. Zij doet dit door speciaal opgeleide hypotheekadviseurs die aantoonbaar genoeg verstand van zaken en expertise hebben op het gebied van advies over hypotheken een erkenning te geven.

Deze erkenning geeft consumenten de garantie dat de hypotheek adviseur in kwestie oordeelkundig is. Je wordt dan ook niet voor niets door de SEH erkend als hypotheek adviseur. De vereisten zijn streng, er moeten een paar essentiële diploma’s behaalt worden. Om de erkenning te behouden moet de adviseur elk jaar een opleiding volgen om zijn kennis te actualiseren.

Bij de erkenning hoort het ondertekenen van de beroepscode van de Stichting Erkend Hypotheekadviseur. Dit houdt in dat Erkend Hypotheekadviseurs zich aan bepaalde regels van het spel dienen te houden.

De regels van het spel op een rij:

De hypotheek adviseur zal een doordacht advies geven en maakt hierin duidelijk welke financiele, juridische en fiscale gevolgen belangrijk zijn. De hypotheek adviseur verstrekt geen onvolledige, misleidende of onjuiste info. Ten alle tijden houdt de hypotheek adviseur rekening met de belangen van zijn client.

Gedragscode Hypothecair Financiers is waaraan de hypotheek adviseur zich zal houden.
Door het volgen van bepaalde telkens terugkerende cursussen zal de hypotheek adviseur op de hoogte blijven.

de hypotheek adviseur houdt gegevens van clienten ten alle tijden geheim.

de hypotheek adviseur past zich aan de Geschillencommissie van de SEH.

Een hypotheek adviseur kan zijn erkenning door de SEH verliezen als deze zich niet houdt aan deze bovenstaande hypotheekregels. Om Erkend Hypotheekadviseur te kunnen worden, moeten hypotheekadviseurs een examen bij de SEH afleggen.

In dit examen komen de volgende vakgebieden aan de orde:

Bijna alles over belastingen: dan hebben we het over inkomsten- en vermogensbelasting en de successierechten.
verzekeringen: dat zijn eigenlijk alle verzekeringen die te maken hebben met de hypotheek zoals levensverzekering en schadeverzekering.
voorziening voor de toekomst: denk aan pensioen en de verschillende soorten spaarregelingen
financieringen: dat kunnen zijn verschillende soorten begrotingen en leenvormen.
rechtsvormen: bent u getrouwd of is er een samenwoningscontract en hoe zit het met het eigendom van het huis.

De hypotheek adviseur die dit strenge examen gehaald heeft moet bovendien nog aantonen dat deze tenminste 1 jaar als hypotheekadviseur gewerkt heeft. Daarbij moet de adviseur tenminste 50 procent van zijn werktijd actief zijn als hypotheek adviseur. Verder dienen Erkend Adviseurs gespecialiseerd in hypotheken ieder jaar een opfrissingscursus te volgen om hun vakbekwaamheid op peil te houden.

obvion hypotheek oversluiten in Utrecht

Met kosteloze telefonische advies!

Meest gestelde vragen

Ingeval u uw ‎hypothecaire lening gaat oversluiten, neemt u een nieuwe hypotheek waar u uw al bestaande hypotheek mee afbetaald. U kunt een nieuwe hypotheek bij dezelfde geldverstrekker aangaan, en ook is het vaak een stuk voordeliger het bij de andere geldverstrekker over te sluiten, over het algemeen doet men dat vanwege dat de maandelijkse kosten goedkoper zijn voor u.

Hoewel er diverse extra kosten aan het oversluiten van een hypotheek zijn, waarom zou je dat dan gaan doen?? Het moment wanneer de huidige hypotheekrente lager is dan de rente van uw al bestaande hypotheek, kunt u maandelijks veel kosten besparen. Om tenminste zeker te weten dat u er op vooruit gaat is het belangrijk om goed en degelijk advies te verkrijgen.

Degene die advies van een adviseur wilt ontvangen zal er voor dienen te betalen. Het is daarbij natuurlijk ook veel uitzoekerij en u wilt verzekerd er van zijn dat alles klopt. Dat het geld kost is helder doch ga niet besparen op een gespecialiseerde adviseur. Ze helpen u graag met het oversluiten van uw hypotheek en hebben alle contacten die vereist zijn om het voordelig voor u te regelen.

Hypotheekrente is de term voor de rente die over een hypothecaire lening berekend wordt. Dit rentetarief verschilt per aanbieder en is onder meer afhankelijk van de heersende rente, de door de hypotheekgever geleverde zekerheden en de rentevastperiode.
“De rentevaste periode is de periode waarin de rente voor de hypotheekgever gelijk blijft. Deze periode wordt voor het aangaan van de hypothecaire lening afgesproken en kan liggen tussen 1 maand en 30 jaar.”
Boeterente is het bedrag dat hypotheekverstrekkers in rekening brengen aan hun klanten als zij hun hypotheek ineens aflossen of als ze van hun rentevaste periode af willen. Dit laatste gebeurt vooral bij consumenten die de hypotheek willen oversluiten naar een andere aanbieder. Als vergoeding voor het openbreken van de afspraak met de hypotheekverstrekker brengen deze in veel gevallen een ‘boete’ in rekening.

Wat onze klanten zeggen over onze adviseurs gespecialiseerd in hypotheken

Volgens de adviseur bij ons in Utrecht was het niet echt te doen om onze ‎hypothecaire lening over te sluiten. De adviezen van de hypotheekadviseur was dan ook vrij essentieel in onze beslissing en deze heeft ons enorm geholpen om uiteindelijk toch onze ‎hypothecaire lening over te kunnen sluiten. Ingeval je een goede hypotheekadviseur zoekt in Utrecht raad ik je hypotheekoversluiten.pro aan. De beste beslissing die we uitgevoerd hebben.
obvion hypotheek oversluiten in Utrecht
Julia
Blije klant. Ik ben woonachtig in Utrecht
5/5
Deze Hypotheek adviseur is meer dan ervaren. Hypotheekadvies is leerzaam. Duidelijk en recht door zee met de uitleg. Als iets kan, en als het niet kan is men daar heel open over. Ze denken met je mee van begin tot eind wordt alles goed voor je geregeld. Voor iedereen die in Utrecht woont raad ik deze adviseur van harte aan.
obvion hypotheek oversluiten in Utrecht
Eva
Blije klant. Ik zit in Utrecht
5/5
Hele goede service, zeer snelle analyse. Ook al zaten er een aantal ingewikkelde zaken tussen heeft de adviseur toch zonder hypotheek oversluiten boete ervoor kunnen zorgen dat de ‎hypothecaire lening is over gesloten.
obvion hypotheek oversluiten in Utrecht
Ryan
Klant. Woning bij Utrecht
5/5
We hadden geen keus en moesten heel snel handelen vanwege de omstandigheden en onze hypotheek adviseur heeft ons daar heel snel in geholpen. Ze waren ten alle tijden bereikbaar en door de goede raad werd de hypotheek snel over gesloten. Ik ben nog steeds onder de indruk van de klantvriendelijkheid.
obvion hypotheek oversluiten in Utrecht
Hugo
Happy klant. Woning in omgeving van Utrecht
5/5

Voordelige Hypotheek oversluiten Utrecht