Hypotheek oversluiten Utrecht

Bij wie vind u de beste hypotheekrente en beste condities voor uw hypotheek? U wilt geld overhouden aan het eind van de maand? U wilt betere voorwaarden? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.

Video afspelen

uw hypotheek oversluiten bij u in Utrecht?

U gaat een goedkope hypotheek oversluiten? Weet u al door welke adviseur? U bent op zoek naar een hypotheek met de meest voordelige hypotheekrente en beste condities bij u in de regio Blauwkapel, Oudenrijn, Groenekan, Strijkviertel, Oud-Zuilen, Stadsdam, De Bilt, Vechten, Nieuwe-Wetering, Alendorp, Oud-Wulven, Heemstede, Westbroek, Bilthoven, Maarsseveen, Nedereindseweg, Achterwetering, Bunnik, Veldhuizen, Achttienhoven, De Meern, Houten, Maarssen, Vleuten, Oud-Maarsseveen en Utrecht?

kosten hypotheek oversluiten in Utrecht

Oversluiten kost natuurlijk altijd geld. Er komen natuurlijk altijd kosten bij kijken. De kosten daarvan is afhankelijk van wanneer u oversluit en bij welke hypotheekverstrekker u zit. In elk geval zitten er natuurlijk altijd standaard kosten aan vast.

Houdt meer geld over.

U wilt geld overhouden aan het eind van de maand? Met onze adviseurs krijgt u alle info die u daarvoor nodig heeft bij u in Utrecht

Oversluiten van uw ‎hypothecaire lening heeft zoveel pluspunten

Afhankelijk van uw hypotheeklening kan oversluiten veel voordelen voor u geven. Onze hypotheekadviseur kan u daar een betrouwbaar advies over geven. Neem contact op met onze hypotheek adviseur in Utrecht.

Is oversluiten lonend voor u in Utrecht?

Voorkom de valkuilen en laat onze hypotheekadviseur uw situatie bekijken. Vraag om een gratis advies!

Is een idee van:

Uw ‎hypothecaire lening oversluiten kan zonder te verhuizen, bijvoorbeeld aan het einde van een rentevaste tijdsduur. Of omdat u onderhand bij uw huidige hypotheekverstrekker of bij een andere geldverstrekker een meer voordelige hypotheekrente krijgt. Of misschien past een andere ‎hypothecaire lening een stuk beter bij de omstandigheden op dit moment. Voor mensen die willen weten of de ‎hypothecaire lening nog wel bij hun past zijn er speciaal opgeleide hypotheekadviseurs die u een onafhankelijk beeld geven welke de beste keuze bij u is. Een afspraak is simpel te maken om deze aparte keuzes te onderzoeken. Houdt er overigens wel rekening mee dat aan het oversluiten van de hypotheek natuurlijk altijd kosten zitten. Dan moet u denken aan bijvoorbeeld een boeterente bij de al lopende ‎hypothecaire lening. Alleen wanneer u heeft besloten over te stappen naar een nieuwe hypotheek tijdens een rente herziening kan er geen sprake kunnen zijn van een boeterente.

De Aflossingsvrije hypotheek

Wanneer u heeft besloten uw hypotheeklening te gaan oversluiten moet u er rekening mee houden dat een aflossingsvrije ‎hypothecaire lening veelal niet ongewijzigd meegenomen kan worden. Dit is omdat de meeste hypotheekverstrekkers vanaf augustus 2011 de regel dienen te gebruiken dat bij een aflossingsvrije hypotheeklening de waarde van uw appartement niet boven de 50% kan zijn, ook zelfs nadat u daarvoor al een hoger aflossingsvrij deel had. Er zijn ook geldverstrekkers die meer ruimte kunnen bieden. Een goede hypotheek adviseur kan u daar voldoende info over kunnen geven.

De Spaarhypotheek

Voor degene die een spaarhypotheek heeft, heeft het meestal geen zin om naar een lagere rente over te sluiten. Een lagere rente heeft dan ook meestal een hogere verzekeringspremie of inleg op de bankspaarrekening tot gevolg. Dit wordt rentedempende werking genoemd. Uw bruto lasten blijven doorgaans vrijwel gelijk. Door een lagere hypotheekrenteaftrek zullen bij een lagere rente uw netto lasten meestal weer oplopen. Raadpleeg hiervoor uw hypotheek adviseur.

De nieuwe bank kijkt tevens naar de hoogte van uw ‎hypothecaire lening, in relatie tot de marktwaarde van uw appartement. Is er sprake van onderwaarde, dan is het meestal niet te doen om uw ‎hypothecaire lening onder te brengen bij een nieuwe bank. Uw hypotheek adviseur kan bekijken of oversluiten mogelijk is.

Uw Hypotheek oversluiten? Hier krijgt u een goed overzicht van alle ‎hypothecaire lening soorten en ‎hypothecaire lening vormen

Als u een woning of bedrijfsruimte wilt kopen en geld hiervoor moet lenen dan heet dat een ‎hypothecaire lening. Voor de lening is een onderpand vereist in de vorm van een uw woning. Er zijn verschillende soorten hypotheekleningen. Vanaf 2013 heeft u bij een beperkt paar soorten recht op aftrek van uw hypotheekrente.

Vanaf 2013 enkel en alleen aftrek van uw hypotheekrente bij een annuïtaire en lineaire ‎hypothecaire lening. Wilt u ook gebruik maken van de aftrek van uw hypotheekrente? Vanaf 2013 geldt de aftrek dan alleen voor leningen die tijdens de looptijd in elk geval annuïtair in maximaal 360 maanden volledig worden afbetaald. Twee hypotheekvormen voldoen aan deze vereisten:

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheeklening waarin voor elke termijn het bedrag wat moet worden afgelost zo wordt gekozen, dat de totale betaling, de som van rente en aflossing per termijn, hetzelfde is, en uiteindelijk aan het einde van de looptijd de gehele lening is afbetaald. Elke maand betaald u een gedeelte rente en aflossing. U gaat door de tijd heen wel meer aflossen maar minder rente betalen. Omdat het bedrag bruto is komt u in aanmerking voor het aftrekken van de hypotheekrente. Het grootste gedeelte van de maandelijkse lasten gaat uit de terugbetaling bestaan zodat het nettobedrag omhoog gaat. Daardoor is deze aflossing weer niet aftrekbaar.

Elke maand betaalt u een afgesproken bedrag aan terugbetaling, terwijl het te betalen bedrag aan rente maandelijks naar beneden gaat. Uw totale maandbedrag daalt hierdoor ook elke maand.

Geen aftrek van uw hypotheekrente bij de andere hypotheekvormen vanaf 2013
Indien u in 2013 geen annuïtaire of lineaire hypotheeklening maar een andere hypotheek heeft afgesloten kunt u niet in aanmerking komen voor aftrek van uw hypotheekrente. Dit komt omdat deze vormen niet maandelijks en binnen 30 jaar worden afbetaald. Dit zijn de hypotheekvormen waar het om gaat in dit geval :

aflossingsvrije hypotheek
bankspaarhypotheek
spaarhypotheek
beleggingshypotheek
spaarbeleggingshypotheek
traditionele levenhypotheek
krediethypotheek

Hypotheekrenteaftrek voor leningen afgesloten vóór 2013
De hypotheekrenteaftrek is enkel en alleen nog geldig wanneer u een van de hierboven genoemde hypotheekleningen voor 2013 heeft afgesloten. Natuurlijk ook als u gaat verhuizen of uw ‎hypothecaire lening oversluit. Dit is de reden dat de meeste geldverstrekkersdeze vormen van hypotheken aanbieden. Wilt u uw hypotheek verhogen? Ingeval u wilt verhogen moet u wel met de nieuwe hypotheekregels rekening houden.

Ook voor hypotheekleningen die zijn afgesloten vóór 2013 is de hypotheekrente met een maximum van 30 jaar lang aftrekbaar. U moet er daarom wel rekening mee houden dat wanneer u na 30 jaar niet alles volledig heeft afbetaald uw netto maandelijkse lasten weer gaan stijgen. obvion hypotheek oversluiten in Utrecht

De Stichting Erkend Hypotheekadviseur, afgekort SEH genoemd, is een initiatief van de verenigde hypotheekaanbieders. Oordeelkundig advies over hypotheekleningen is essentieel voor de consument en de SEH begeleid daarbij. Zij doet dit door speciaal opgeleide hypotheekadviseurs die aantoonbaar genoeg verstand van zaken en expertise hebben op het gebied van advies over hypotheken een erkenning te geven.

Een hypotheek adviseur die via de SEH is goedgekeurd geeft vertrouwen aan de consument. De erkenning gaat epr persoon. Om erkend hypotheekadviseur te kunnen worden dient de adviseur de vereiste diploma’s te halen en te voldoen aan bepaalde eisen. Om de erkenning te behouden moet de adviseur elk jaar een opleiding volgen om zijn kennis te actualiseren.

Bij de erkenning hoort het ondertekenen van de beroepscode van de Stichting Erkend Hypotheekadviseur. U bent hierdoor verzekerd dat de regels van het spel worden nageleefd door de hypotheek adviseur.

De regels van het spel op een rij:

De hypotheek adviseur zal een doordacht advies geven en maakt hierin duidelijk welke financiele, juridische en fiscale gevolgen belangrijk zijn. De hypotheek adviseur verstrekt geen onvolledige, misleidende of onjuiste info. De hypotheek adviseur houdt rekening met de belangen van de consument.

Gedragscode Hypothecair Financiers is waaraan de hypotheek adviseur zich zal houden.
de hypotheek adviseur vult zijn of haar vakkennis voortdurend aan.

de hypotheek adviseur houdt gegevens van clienten natuurlijk altijd geheim.

de hypotheek adviseur past zich aan de Geschillencommissie van de SEH.

Indien een adviseur zich niet aan bovenstaande regels van het spel zou houden, loopt hij kans zijn erkenning kwijt te raken. Om Erkend Hypotheekadviseur te kunnen worden, moeten hypotheekadviseurs een examen bij de SEH afleggen.

Het draait dan om een aantal vakgebieden:

Bijna alles over belastingen: dan hebben we het over inkomsten- en vermogensbelasting en de successierechten.
De verschillende soorten verzekeringen: dat zijn eigenlijk de verzekeringen die te maken hebben met de hypotheek zoals levensverzekering en schadeverzekering.
voorziening voor de toekomst: denk aan pensioen en de verschillende soorten spaarregelingen
financieringen: dat kunnen zijn verschillende soorten begrotingen en leenvormen.
rechtsvormen: bent u getrouwd of is er een samenwoningscontract en hoe zit het met het eigendom van het huis.

De hypotheek adviseur die dit strenge examen gehaald heeft moet bovendien nog aantonen dat deze tenminste 1 jaar als hypotheekadviseur gewerkt heeft. Daarbij moet de adviseur tenminste 50 procent van zijn werktijd actief zijn als hypotheek adviseur. Bovendien dienen Erkend Adviseurs gespecialiseerd in hypotheken ieder jaar een opfrissingscursus te volgen om hun vakbekwaamheid op peil te houden.

obvion hypotheek oversluiten in Utrecht

Met kosteloze telefonische advies!

Meest gestelde vragen

Ingeval u uw ‎hypothecaire lening gaat oversluiten, neemt u een nieuwe hypotheeklening waarmee u uw nog bestaande hypotheeklening aflost. U kunt een nieuwe hypotheeklening bij dezelfde hypotheekverstrekker aangaan, doch u kan ook kiezen voor een nieuwe hypotheekverstrekker, meestal doet men dat vanwege dat de maandelijkse kosten goedkoper zijn voor u.

Er zitten verschillende extra kosten aan het oversluiten van uw hypotheeklening. Waarom dan wel kiezen voor het oversluiten van uw hypotheeklening? Wanneer de huidige hypotheekrente lager is dan de rente van uw al bestaande hypotheeklening, kunt u maandelijks veel kosten besparen. Om tenminste zeker te weten dat u er op vooruit gaat is het belangrijk om goed en betrouwbaar advies te verkrijgen.

Top advies kost geld natuurlijk. Er gaat wat werk in zitten bij het oversluiten van uw hypotheeklening. Het is bijgevolg maar al te vaak verantwoord om een adviseur in te schakelen. Ze adviseren u graag met het oversluiten van uw hypotheeklening en hebben alle contacten die vereist zijn om het zo gunstig als mogelijk voor u te regelen.

Hypotheekrente is de term voor de rente die over een hypothecaire lening berekend wordt. Dit rentetarief verschilt per aanbieder en is onder meer afhankelijk van de heersende rente, de door de hypotheekgever geleverde zekerheden en de rentevastperiode.
“De rentevaste periode is de periode waarin de rente voor de hypotheekgever gelijk blijft. Deze periode wordt voor het aangaan van de hypothecaire lening afgesproken en kan liggen tussen 1 maand en 30 jaar.”
Boeterente is het bedrag dat hypotheekverstrekkers in rekening brengen aan hun klanten als zij hun hypotheek ineens aflossen of als ze van hun rentevaste periode af willen. Dit laatste gebeurt vooral bij consumenten die de hypotheek willen oversluiten naar een andere aanbieder. Als vergoeding voor het openbreken van de afspraak met de hypotheekverstrekker brengen deze in veel gevallen een ‘boete’ in rekening.

Wat klanten zeggen over onze adviseurs gespecialiseerd in hypotheken

De adviseur die we hebben geraadpleegd heeft ons hele degelijke info gegeven. Op dat moment was het niet echt te doen om deze ‎hypothecaire lening over te sluiten en wanneer we dat hadden uitgevoerd hadden we een heel groot financieel probleem gekregen. We zijn dan ook heel tevreden dat we dit van tevoren te horen kregen van de hypotheekadviseur. Nu weet ik tenminste natuurlijk ook hoe ik mijn omstandigheden wel kan aanpassen om mijn ‎hypothecaire lening zo gunstig mogelijk over te sluiten. Ik raad het iedereen aan om van tevoren met de adviseur in Utrecht eerst alles goed te bestuderen. Je hebt nu een keer echt een vakman daarvoor nodig. We zijn hypotheekoversluiten.pro er dankbaar voor.
obvion hypotheek oversluiten in Utrecht
Julia
Blije klant. Ik woon in Utrecht
5/5
Deze Hypotheek adviseur is meer dan ervaren. Allerbeste advies tot nu toe. Duidelijk en recht door zee met de uitleg. Als iets kan, en als het niet echt kan is men daar heel open over. Het hele proces van een verse ‎hypothecaire lening voor aankoop van een nieuw huis is perfect georganiseerd. Voor iedereen die in Utrecht woont raad ik deze adviseur van harte aan.
obvion hypotheek oversluiten in Utrecht
Eva
Blije klant. Ik woon in Utrecht
5/5
Hele goede service, zeer snelle analyse. Ook al zaten er een aantal ingewikkelde zaken tussen heeft de adviseur toch zonder kosten ervoor gezorgd dat de ‎hypothecaire lening is over gesloten.
obvion hypotheek oversluiten in Utrecht
Ryan
Klant. Woonachtig in de omgeving van Utrecht
5/5
Wij hadden waren met spoed op zoek naar een hypotheekadviseur voor onze omstandigheden en we hebben contact opgenomen met hypotheekoversluiten.pro. Deze hebben ons perfect met onze vervelende problemen geholpen. Ik kon ze ten alle tijden bellen en alles werd gelijk goed uitgevoerd zodat de hypotheek gemakkelijk en goed werd afgehandeld. Ik ben zeer te spreken.
obvion hypotheek oversluiten in Utrecht
Hugo
Happy klant. Ik woon in Utrecht
5/5

Voordelige Hypotheek oversluiten Utrecht