Bereken Maandlasten Hypotheek Twente

Of het nu gaat om Online Hypotheek Afsluiten in Twente of de hypotheek voor uw eerste huis, een hypotheek voor uw volgende huis, een scheiding of het einde van de rentevastperiode. De Onafhankelijke Hypotheekadviseur kijkt altijd samen met u naar de beste hypotheek, toegespitst op uw persoonlijke financiele situatie. Naast een hypotheek helpen wij bij verzekeringen, leningen of overige financiële vragen. Ook hier bij ons kunt u prima terecht voor écht onafhankelijk hypotheekadvies tegen een scherpe prijs. Via onze Hypotheekadviseur hebben al vele consumenten naar volle tevredenheid een nieuwe hypotheek afgesloten. Graag maken we een afspraak met u voor een vrijblijvend gesprek. U bent van harte welkom.

Soorten Hypotheken

Hypotheek Oversluiten- Bij welke Hypotheekadviseur in Twente moet u zijn?

Als je een huis gaat kopen, is het de vraag hoe je een goede hypotheekadviseur vindt. Oftewel: goed hypotheekadvies, waar vind ik dat? Hoe vind ik een betrouwbare hypotheekadviseur? We hebben een handige checklist met een aantal tips opgesteld om je op weg te helpen:

Opleiding adviseur
Een belangrijke reden om voor een adviseur te kiezen is dat hij of zij goed opgeleid is. Een adviseur moet namelijk kunnen adviseren (dat is iets anders dan verkopen!). Bij een goed hypotheekadvies wordt onder andere ook rekening gehouden met werkloosheids-, arbeidsongeschiktheids- en overlijdensrisico.

Je adviseur moet verstand hebben van fiscale en juridische aspecten, sparen en beleggen, verschillen in hypotheekvoorwaarden en nog veel meer. Van een kundige adviseur mag je verwachten dat deze minimaal een opleiding op HBO-niveau heeft genoten en tevens WFT-hypotheekadviseur is. FFP (Federatie Financieel Planners) is een HBO+ opleiding en verplicht tot jaarlijks onderhoud van kennis. Hoewel een goede opleiding alléén geen garantie biedt voor een goede adviseur, zijn er geen goede adviseurs zonder goede opleiding.

Aanbod:
bank of onafhankelijk adviseur? Om een goed advies uit te kunnen brengen, is het belangrijk dat een hypotheekadviseur toegang heeft tot een breed aanbod van geldverstrekkers. Bij veel banken bestaat het aanbod slechts uit het eigen product. De kans is natuurlijk klein dat dit product meteen het meest passend is.

Ook veel hypotheekadviseurs werken slechts met een klein aantal geldverstrekkers samen. Daarnaast stellen geldverstrekkers steeds hogere eisen aan hypotheekadviseurs waar zij mee samenwerken. Geldverstrekker Obvion verplicht de hypotheekadviseur bijvoorbeeld tot het behalen van een intern examen. Vraag je bank of onafhankelijk adviseur daarom een overzicht van het totale aanbod.

Tarief
Adviseurs kunnen werken op basis van een uurtarief of tegen een vast tarief (of een combinatie hiervan). Door de adviseur rechtstreeks te betalen en niet via provisie neemt de onafhankelijkheid van de adviseur toe. Werken op basis van een vast tarief zorgt ervoor dat direct duidelijk is wat de advieskosten gaan worden. 

Het is belangrijk om te weten of het advies omtrent de overlijdensrisicoverzekering hierin zit inbegrepen. Hoewel een uurtarief niets afdoet aan onafhankelijkheid, is vooraf niet duidelijk hoe duur het advies zal uitvallen.

Transparantie
Bij een goede hypotheekadviseur zijn de tarieven meteen duidelijk en makkelijk verkrijgbaar (bijvoorbeeld op de website). Om adviseurs beter te kunnen vergelijken heeft de AFM adviseurs verplicht een dienstverleningsdocument op te stellen. Hierin staan alle tarieven genoemd.

Dit document moet verplicht aan de klant verstrekt worden voordat advies wordt gegeven of wordt bemiddeld. Een goede adviseur heeft het dienstverleningsdocument daarnaast makkelijk vindbaar op zijn website staan.

Vast aanspreekpunt
Gedurende een hypotheektraject is snelle communicatie van belang. Vaak is er sprake van tijdsdruk en moeten er vele documenten aangeleverd en gecontroleerd worden. Bijna altijd moet er wel iets worden aangepast of opnieuw aangeleverd. Bij veel banken en hypotheekadvieskantoren heb je echter geen vast aanspreekpunt.

De adviseur verdwijnt na het zetten van je handtekening naar de achtergrond. Hierna krijg je te maken met doorgaans lager gekwalificeerd personeel om jouw dossier af te handelen. Dit leidt vaak tot onnodige en soms kostbare vertraging. Check daarom of je adviseur je vaste aanspreekpunt blijft.

Referenties
Internet maakt het eenvoudig om het kaf van het koren te scheiden. Door de vele vergelijkingssites is het makkelijker om te zien wat anderen van een adviseur vinden. Independer en Advieskeuze zijn hier voorbeelden van. Vaar echter ook niet blind op de beoordelingen op dit soort sites.

De kracht is helaas ook meteen de zwakte. De klanten die feedback geven kunnen blij zijn met hun adviseur, maar dat wil nog niet zeggen dat hij of zij goed en volgens de regels geadviseerd heeft. Daarnaast blijft het mogelijk om de uitkomsten op dit soort sites te beïnvloeden (alleen goede klanten verzoeken om feedback te geven bijvoorbeeld).

Meer dan alleen een hypotheekadvies
Als je samen met je hypotheekadviseur de perfecte hypotheek hebt samengesteld, dan moet deze nog worden aangevraagd (dit heet bemiddelen). Goede adviseurs hebben geïnvesteerd in goede IT en hebben een eigen acceptatieteam. Een eigen acceptatieteam controleert documenten voordat deze naar de geldverstrekker worden gestuurd. Hierdoor kan het proces aanzienlijk versneld worden, dus vraag je adviseur om een toelichting.

Prettig samenwerken
Om een hypotheektraject soepel te laten verlopen is het belangrijk dat er goed wordt samengewerkt tussen de adviseur en de klant. Let op of je adviseur zijn afspraken goed nakomt. Is hij goed bereikbaar en reageert hij snel? Is het bijvoorbeeld mogelijk om buiten kantooruren afspraken te maken?

Samenwerkingspartners
Bij het kopen van het huis heb je naast een hypotheekadviseur ook vaak een makelaar, taxateur, notaris en misschien zelfs een bouwkundig adviseur nodig. Om het hele traject soepel te laten verlopen, is het nodig dat deze specialisten alles onderling goed met elkaar afstemmen. Een goede hypotheekadviseur heeft deze specialisten dan ook in zijn netwerk en stelt dat netwerk graag beschikbaar. Liefst met ook hier een gunstig tarief!

Nazorg
Een goed advies houdt niet op nadat de hypotheek rond is. Het advies is gebaseerd geweest op een momentopname. Als er grote wijzigingen plaatsvinden in de werksfeer, in de privésfeer of op bijvoorbeeld macro-economisch gebied is het belangrijk om het advies (indien nodig) aan te passen. Het is dus van belang om te informeren hoe jouw adviseur met nazorg omgaat en wat hier de kosten van zijn.

Aflossingsvrije Hypotheek Berekenen

Overzicht Hypotheek Soorten En Hypotheek Vormen

Hier vindt u een korte uitleg over de meest voorkomende soorten hypotheken. Het aanbod van verschillende hypotheken is groot. Welke hypotheek past het beste bij uw persoonlijke situatie? Onze hypotheekadviseurs met jarenlange ervaring en kennis van de markt geven u het advies dat het meest aansluit bij uw persoonlijke situatie en wensen. Wanneer u een hypotheek gaat afsluiten, maakt u een belangrijke beslissing die gevolgen heeft voor een lange periode van uw leven. Laat u zich daarom adviseren door onze hypotheekspecialisten.

ANNUÏTEITENHYPOTHEEK

Bij een annuïteitenhypotheek wordt voor elke termijn het aflossingsbedrag zo gekozen, dat de totale betaling per termijn gelijk is. De bedoeling is dat aan het einde van de looptijd is de gehele hypotheeklening is terugbetaald.

AFLOSSINGSVRIJE HYPOTHEEK

Bij de aflossingsvrije hypotheek wordt in principe niet afgelost, u betaalt alleen rente. De lening hoeft pas te worden afgelost bij verkoop van de woning of bij onverhoopt eerder overlijden.

BANKSPAARHYPOTHEEK

Bij de bankspaarhypotheek wordt de lening afgelost met het saldo van een (geblokkeerde) spaar- of beleggingsrekening. Voor de spaarvariant geldt dat de rentevergoeding gelijk is aan de verschuldigde hypotheekrente. Het grote verschil met de beleggingsvariant is dat het rendement niet gegarandeerd is. Na afloop van de rentevast periode moet de hypotheekrente opnieuw worden vastgesteld. Is deze rente hoger of lager dan voorheen, dan geldt dat ook voor de rentevergoeding bij de spaarvariant. Het gevolg is dat de inleg daalt of stijgt, zodat de totale netto lasten min of meer stabiel zijn.

BELEGGINGSHYPOTHEEK / EFFECTENHYPOTHEEK

Beleggingshypotheek is vergelijkbaar met de levenhypotheek. Het fundamentele verschil is dat het vermogen (voor aflossing van de hypotheek) niet wordt opgebouwd in een verzekering, maar in beleggingsfondsen. De hypotheeklasten bestaan, naast de hypotheekrente, uit een bedrag dat wordt belegd. Dit kan een periodieke inleg zijn, maar ook een éénmalige, in een fonds naar keuze. Het is mogelijk daarmee een (aanzienlijk) hoger rendement te halen dan het rentepercentage van uw hypotheek. Het kan echter ook minder goed uitpakken. Valt het rendement tegen, dan bestaat de kans dat u uiteindelijk de hypotheekschuld niet volledig kunt aflossen.

LINEAIRE HYPOTHEEK

Van de hypothecaire schuld wordt elk jaar een gelijk bedrag afgelost. Daarnaast betaalt u rente over de resterende schuld. Wie een 'laag' inkomen heeft, zal budgettair grote moeite hebben met de lineaire hypotheek in verband met de hoge beginlasten. Wie een 'hoog' inkomen heeft, ziet zijn fiscale voordeel erg snel dalen.

LEVENHYPOTHEEK

Bij de levenhypotheek wordt gedurende de looptijd niet afgelost. De rente, en dus ook de fiscale aftrekpost, blijft van jaar tot jaar gelijk. In plaats van aflossing wordt premie voor een verzekering betaald. Dit kan een euroverzekering maar ook een beleggingsverzekering zijn. Jaar na jaar wordt zo een kapitaal opgebouwd, waarmee te zijner tijd de lening kan worden afgelost. Bij eerder overlijden wordt (een deel van) de lening afgelost met de meeverzekerde overlijdensuitkering.

SPAARHYPOTHEEK

Ook bij de spaarhypotheek wordt de lening afgelost met een levensverzekering. Het grote verschil met de hiervoor omschreven levenhypotheek is de renteaangroei in de spaarpolis. Dit rendementspercentage is namelijk hetzelfde als het hypotheekrentepercentage dat u betaalt. Na afloop van de rentevastperiode moet de hypotheekrente opnieuw worden vastgesteld. Is deze rente hoger of lager dan voorheen, dan geldt dat ook voor de rentevergoeding in de spaarpolis. Het gevolg is dat de premie voor de spaarpolis daalt of stijgt, zodat de totale nettolasten min of meer stabiel zijn.

U ziet dat er verschillende soorten hypotheken zijn met verschillende voorwaarden en regels. U kunt sommige soorten hypotheken ook met elkaar combineren. Wilt u meer weten? Neem contact op met een van onze hypotheekadviseurs!

Overzicht Hypotheek Soorten En Hypotheek Vormen


Overijssel Rentepercentage Hypotheek